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物业委托性特约服务
发布日期:2006/5/13 17:04:27 作者:网络资源 出处:本站整理 浏览:12040

委托性特约服务是为满足小区内个别住户的委托而提供的服务,一般未在合同或专项服务中设立。
在这三项服务中第一类是物业管理企业为住户提供的最基本的服务,而第三类服务可根据住户的需要确定。
业主和物业双方的权利义务
我们购买房屋之后,持有房屋的产权,就可以被称为业主。一般讨论和物业的关系时,比较专业地管房屋持有者叫业主。主业有权参加物业管理的权力,并有合理使用房屋和公用设施,维护物业的义务。业主行使物业管理是通过业主委员会实现的。
一般说,小区住户作为小区产权人或使用人,拥有的权力是:
1) 享有委托管理合同所规定的各项物业管理服务,并有权向业主和管理委员会
提出自己对物业管理服务现状的意见和建议,要求业主管理委员长会就此与业管理公司进行协商促进问题的解决。
2) 参加业主大会,选举代表自己利益的业主管理委员会,并对小区业主管理委
员会增减和撤换拥有表决权。
3) 有权监督业主管理委员会对业主大会各项决议的执行情况。
4) 有权监督物业管理公司的各项服务收费是否符合规定的标准。
为保证物业管理工作的正常进行,小区住户应尽义务主要包括:
1) 按时、按规定交纳物业管理费。
2) 按照业主大会决议精神,对物业管理公司的各项管理服务制度积极加以配合。
3) 积极参加业主大会,并对小区和物业管理提出自己的意见和建议。
而物业管理公司的权力在于:
1) 按照有关规定实施对小区的各项管理工作,并有权要求小区业主和住户加以配合。
2) 在服务达到与业主管理委员会约定的标准时,有按规定收费权力。
3) 有权按照有关规定,对小区住户违反制度的行为进行处罚。
物业管理公司接受小区住户委托,并收取适当管理和服务费用的同时,必须要尽到提高小区居民居住质量的义务。主要包括:
1) 尽力达到委托管理合同中双方约定的服务标准,并按照合同约定进行收费。
2) 对于居民提出的要求,要在各项制度许可的范围内尽力给以满足。
3) 遵守业主管理委员会有关各项决定和政府的有关规定。
4) 按照规定,定期向业主管理委员会汇报收支帐目,接受业主管理委员会的检查。
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查看所有评论(共 24715 条)
 Isabelle [188.143.*.*] 认为: 2016-09-12 21:56:16
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 Aaliyah [188.143.*.*] 认为: 2016-09-12 21:56:03
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 Paris [188.143.*.*] 认为: 2016-09-12 21:55:59
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 Freelove [188.143.*.*] 认为: 2016-09-12 21:39:29
Some First Class stamps <a href=" http://www.eddytug.eu/employee-satisfaction-research-papers.pdf ">quotes used in essays</a>  The demonstrators took to the streets after dawn prayers Saturday setting fire to tires then gathered at Tripoli's main sq
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