电信站 网通站 游客,您好!
免费注册 用户中心 帮助中心
首 页 新闻资讯 探讨研究 物业资料 资料下载 物业影视 物业图库 物业博客 物业爱问 招聘求职 物业论坛
物业探讨研究 - 探讨·研究 - 专家探讨 - 浏览文章
上海物业管理专家谈智能建筑物业管理
发布日期:2006/2/18 20:20:23 作者:诸建华 出处:物业中国 浏览:7808

(诸建华,上海九海金狮物业管理公司总经理、高级工程师,中国建筑协会智能建筑专家网华东分网秘书长,同济大学、华东理工大学兼职教授,上海市房地产创业教育中心企业培训高级讲师。1992年开始从事房地产开发及物业管理工作,在智能化楼宇的设备设施配置、技术性论证、房地产开发的有关协调工作以及智能化建筑的物业管理等方面具有丰富的经验。直接参与了上海市第一幢甲级智能建筑"久事复兴大厦"、九海广场(现为瑞安广场)的建设,曾受聘于金钟广场、卢湾区政府办公楼、致远大厦的建设顾问。擅长于建筑环境与设备的管理、自动控制技术的应用、智能建筑物业管理。)

2004年2月17日我们就智能建筑物业管理中的方方面面与诸总作了一次简短的访谈:

问:在一般老百姓眼里,物业公司无非就是看看门、扫扫地,招的员工大多数都是下岗人员、4050照顾对象,并不需要多少的专业水平。那么作为沪上著名的物业管理公司,您对此有何看法呢?

答:物业是个广义的概念,一般包括对不动产、建筑物的设备、产权人权益等内容。其实国际上没有单一地讲物业这个说法,而是称其为设施管理,它的管理范围是建筑物及其内部配置的各类机电设备和设施。现在我们讲的物业管理就是以人为本从设施管理为中心来开展各方面的工作的。

智能建筑的物业管理已从楼宇物业发展到居住、公共性、工业厂房等。对智能建筑的管理职能在于将智能建筑所具备的功能发挥出来,并使其功能得以提升,向物业使用者提供优质服务,使物业使用人感受到高效率、高安全性、高舒适性的效果。日前,社会上对物业管理的认识程度仍参差不齐,主要由两个方面原因:

1.国内物业管理起步晚,规范性尚待完善。

2.服务对象对物业概念不熟悉。以前我们的房屋与房管所有着紧密联系,出什么问题直接找他们,这种计划经济下的管理模式比较简单化。从而使大家认为物业管理即房管所的一个翻版,它并不需要高技能高学历的人员,这种想当然是不对的。我国的物业管理经过十多年的发展,现已逐步建立了相应的法规(上海地区的"居住物业管理条例"1997年发布,国家级的法规于2003年颁发),相应的主管部门(房地产局下设有物业管理处,各区局下设有物业管理科),物业管理正朝着规范性、完善性方向发展。

2004年2月17日我们就智能建筑物业管理中的方方面面与诸总作了一次简短的访谈:

问:前两天发生的2.15吉林中百大厦火灾再一次引起了我们的高度认识,给我们敲响了安全防范的警钟。那么作为物业管理公司我们应该在平时加强哪方面的措施,来预防和应对一些突发事件的发生?

答:通常来说,引发安全事故的原因是多种的,譬如说设施老化、管理不善、违章操作等。现今,建筑防火在安全性方面已经被提到了很高的位置,智能建筑的预防措施主要放在报警系统和灭火系统上。但总的来说在设施完善的情况下,管理是极其重要的,管理应朝着科学化、规范化、现代化的方向进步,不能再停留在原有的基础上。从普通建筑到智能建筑,其管理有着根本性的区别,如何掌握好这个区别则要注意管理观念的三个转移:

首先,从定性地检查转移到定量化地检测。平时做好应急预案,定期地进行演习,以检测系统的运行情况为重点。

其次,从单一地对治安防范进行管理转移到对人流、物流、信息流的管理。其中人流指公司内部的进出人员所具有的职责权限;物流指对物品及采购地点、厂家、质量等信息的管理;信息流指信息传输、储存的安全性。

最后,从相对稳定且单一的管理转移到非线性系统的管理层面。即对技防、通讯、供配电、能源系统等各方面的统一管理。

问:在上海要成为一家著名的物业管理公司并不是一件容易的事,你们是以怎么的公司理念来鼓励员工的呢?

答:上海九海金狮物业管理公司是一家中外合作企业,在业界有着良好的声誉。公司推崇精品管理、特色管理,做到出效益出品牌,注重营造企业文化,提高全员技能水平为要求。我们紧紧把握住“争创第一永远是我们的追求”这一公司理念,在短短几年中就创下了6个第一:在上海物业管理行业中是第一家专业管理智能建筑综合商办楼的物业管理公司;在上海地区,是第一个提出智能建筑物业管理的服务理念和服务标准的物业管理公司;在上海地区,是第一家组织召开智能化综合商办楼宇的物业管理研讨会的物业管理公司;在中国,该公司是第一本《智能建筑物业管理》和《智能建筑物业管理教程》的主编者;公司管理的“久事复兴大厦”,是上海地区第一幢通过政府组织评审挂牌的“甲级智能大楼”,是上海地区获得建设部颂证的第一幢智能建筑的“全国物业管理优秀示范大厦。

共有1条文章 页次:1/1 分页: 9 1 :
【上一条文章】: 物业管理企业分支机构设立与管理的框架性思路
【下一条文章】: 物业的苦
发布:本站编辑 ]·[推荐好友]·[打印]·[顶部
相关文章
[经营探讨] ·物业公司向进入小区回收废品者收取“赞助费”是否属...2008-08-10
[物业说法] ·业主不认可物业合同欠物业费被判赔2008-08-10
[物业说法] ·业主拖欠物业费被罚3000元2008-06-03
[管住关系] ·业主与物业扯皮 电梯广告收入该进谁的腰包2008-06-03
[管住关系] ·恶意拖欠物业管理费不可取2008-06-03
查看所有评论(共 1 条)
 runnqhrujpp [46.161.*.*] 认为: 2016-05-25 08:53:30
qh42A4  <a href="http://lxvgowttrblj.com/">lxvgowttrblj</a>, [url=http://olfvxijwdzqs.com/]olfvxijwdzqs[/url], [link=http://forspdfmddyz.com/]forspdfmddyz[/link], http://fjqyoynikngn.com/
您的姓名: * 
电子邮箱:
评论内容:
250字内
发表评论:      发表评论须知 →
  • 尊重网上道德,遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法;
  • 本站有权保留或删除您发表的任何评论内容;
  • 最新文章
     物业公司向进入小区回收废...
     业主不认可物业合同欠物业...
     业主拖欠物业费被罚3000元
     业主与物业扯皮 电梯广告...
     恶意拖欠物业管理费不可取
     对物业服务不满可否拒交物...
     物业服务是增值亮点 ...
     小区“管家”不能“一夜蒸...
     垄断条件下的物业管理与业...
     向业主清收物业费应注意的...
    热门文章
     小区业主违章搭建物业管理...
     陈万生“物业管理条例...
     3·15论坛实录:高端...
     直播实录:戴德梁行西...
     物业业主十大不可调和...
     告别物业暴力的公民立...
     物业管理现状中的问题与对...
     直播实录:物业管理现状中...
     上海物业管理专家谈智能建...
     放开物业管理市场 提高物...
    推荐文章
     小区内爱车惨遭“破相...
     握手
     直播实录:戴德梁行西...
     陈万生“物业管理条例...
     业主 物管公司角色要...
     IBM盖服务器社区 提供...
     物业管理模式的理性探...
     居委会、物管公司、业...
     3·15论坛实录:高端...
     居住需求存在多方面 ...
    关于本站 网站公告 本站留言 友情链接 同时在线 版权声明 网络测速 企业邮局 网站导航
    Copyright © 2005-2007 物业中国 All Rights Reserved.
    眼者工作室 提供技术支持 浙ICP备11040157号