电信站 网通站 游客,您好!
免费注册 用户中心 帮助中心
首 页 新闻资讯 探讨研究 物业资料 资料下载 物业影视 物业图库 物业博客 物业爱问 招聘求职 物业论坛
物业探讨研究 - 探讨·研究 - 管住关系 - 浏览文章
居委会、物管公司、业委会应取长补短和衷共济
发布日期:2007/3/23 20:50:49 作者:网络资源 出处:中山商报 浏览:4506

点击查看大图

  昨日,本报A2版“关注”对《物业法》几大热点问题进行了详细解读,房屋的70年产权、业主委员会的身份等热点问题引起了市民的极大关注,我们的报料热线接到了很多热心市民打来的电话,跟我们讨论自己对《物权法》的理解。记者借机对不同身份不同层次的相关人士进行采访,仔细倾听:他们,怎么看待与大家息息相关的《物权法》。

业主:业主权利还待完善

  肖峰(大信新都花园业主):作为业主,《物权法》里我最关心的是房屋产权的问题。买房子时要办理产权证和土地证,我认为这两方面也要分别对待。房地产开发的住宅房屋,我们购买后取得产权证,70年以后应该免费让我们居住。相应地,土地属于国家,业主可以向国家缴纳土地使用税。

  另一个我比较关注的是小区车位的归属问题。现在我们的车位是租的,交了租金,车辆停放在里面的安全由谁负责?我和邻居都遇到过车辆停放在车库中被盗抢、或遭到损伤的事件,想找物业理论取得赔偿,却找不到相关的法律依据。希望《物权法》在这些细节方面明确相关的规定,保障我们业主的合法权益。

  王伯(竹苑小区业主):我们住在竹苑快十年了,物业管理费都是0.5元,平方米,前两天贴出通知,好像是业主委员会要让我们投票决定是不是继续跟现在的物业公司签合同。0.5元,平方米的管理费也不指望物管公司能提供什么服务,但我觉得,现在贴通知让大家在期限内去投票,有谁会去响应号召。我们有的业主不住这里了,有的业主没空,有的业主不关心这些事情,这样的投票怎么能准确反映业主的意见?再说,业主委员会是怎么运作这个事情的,我们也不清楚。物权法我听说过,说是很强调业主委员会,可在现实中,业主委员会怎么才能代表民意,这是一个问题。

律师:私有财产与国家财产、集体财产一样重要

  舒新颖(广东国融律师事务所律师):其实,现在通过物权法,并不代表着国家到现在才有关于产权方面的规定。这部《物权法》是我国改革开放20多年来的经验总结,是把散落在《民法通则》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规中关于所有权、财产权等归拢起来,在结构体系上,具体内容上加以完善得来的。

  以前基本上没有个人财产,所有制比较单一,所以大家对物权法并不是很需要,而现在,产权的形式更为丰富了。大家需要有关法律对自己的私有财产进行保护。从物权法立法上可以看出,国家对于民法,在价值取向上有了变化。物权法规定,私有财产跟国有财产、集体财产受到同等的保护地位,改变了以往在人们心目当中形成的,私有财产的地位似乎要比公有财产低一等的印象。

  另外,从物权法的细则上,可以看出,参与立法的人员安排上,专家型人才多了,务实型多了,思想更具开放性。这表现在一方面是法律规定的条款可操作性增强了,另一方面,物权法草案用了接近两年的时间在全国范围内征求意见,而不是靠几个专家闭门造车而出。

  

规划师:具体措施仍需继续规范

  周礼坤(市规划院规划编制研究所规划师):我觉得《物权法》的制定很有必要,因为它界定了每个人的物权。通过了解,我认为《物权法》里的一些问题没有规定清楚。最让人担忧的是住宅70年后的自动续用收费问题。现在我买的房子,70年后“继续使用”,是收费呢,还是不收费?我建议这方面可以参考欧美一些国家的做法,把房屋作为遗产继承,向政府缴纳遗产税。

  同时,有必要改进小区公共设施归属权的相关规定。比如说,车库的产权到底是属于开发商,还是属于业主?这些在《物权法》里都没有详细规定。

  另一方面,《物权法》说到底是保障一部分“有物”的人的利益。有房有车的人一般都比较有钱,只保障他们的权益,“无产阶级”的利益却没有保护规定。而且,“有物”之人的“物”不一定通过合法途径得来的。非法所得的“物权”难道也列入保护范围之内吗?我认为,在保障他们的物权时,也要用法律手段确保他们的财产“取之有道”。

  

物管经理:让物管公司更规范

  罗万长(中山市成洁物业管理有限公司总经理):第一,《物权法》的颁布是件大好事,它有益于物业管理市场的良性运转,避免了一些市场不公平竞争,把以前一些不明朗的,有争议的事情用法律条文的形式予以规范。目前,中山有90%的业主委员会的成立都是不规范的,是被开发商所掌控的,不能真正为业主争取利益。《物权法》实施后,希望通过物权法让小区、让业委会等更加透明。

  第二,《物权法》并不会对正规的物业公司造成打击,一些有竞争力的公司,以后的市场是相当大的。在三五年时间内,物业市场将会逐渐走入良性循环。物业公司应该抱有的心态是为业主服务的,提倡双赢。当你这个物业公司要离开时,业主说,我们舍不得你走,那就是物业公司的成功了。

  第三,《物权法》还是有些地方需要细化:比如说,规定小区地下停车场和公共道路所属是属于业主的。但是,发展商在法律实施之前,已经把小区停车场的经营权承包给物业公司了,这时的物业公司有经营权,无所有权,该怎么办?这一点还需要广东省或中山市有相关的规定或解释。

  

不动产专家:居委会、物管公司和业委会要拧成拳头

  金贻国(北师大珠海分校不动产学院院长):《物权法》作为法律体系来讲是非常重要的,现在都讲求和谐社会,要社会和谐,就需要对物、对物权的进行明晰。而且《物权法》有大量条款是规范不动产的,不动产是整个国家巨大财富的聚宝盆,随着时间的推移,更会聚集财富。此次《物权法》几个热点问题,都是国家面临的必须解决的法律问题,涉及到巨大财富,巨大利益。

  物权法承认了业主委员会的身份,这是一个进步。在中国现阶段来讲,基层社区的管理体制和模式是非常重要的,居委会、物管公司和业主委员会三者的目标都是一致的,都是为居民好,但是都有各自的长处和短处。这三者应该拧成一个拳头,而不要三层皮。大连、广州、福建都有了把三者在一起的模式,我非常赞成。

■记者调查

  八成多受访者拥有私产 过半业主关注物管

  昨日,记者选择大信·新都汇、竹苑市场及假日广场等人流密集处,就《物权法》在市民心中的关注程度展开问卷调查,共发放问卷50份,其中有超过八成受访者拥有私产,但了解《物权法》的只占总人数的六成多。99.4%的受访者表示,《物权法》的颁布实施,切合时代和大众的需要。市民大多数认为,《物权法》对自己生活的影响,主要集中在住房、购房、居住用地物权和物业管理上。

  很多受访者都对以后的业主与物管公司的关系很有信心。有58.3%的业主认为《物权法》出台后,将能够保障业主合法权益;一半受访者相信,《物权法》能调节和物业各方面的权利义务关系。

  《物权法》的实施仍待检验

  七成受访者担心,《物权法》在实施过程中会有一定的难度,但也有七成受访者表示,日后当自己的物权受到侵害时,会先了解《物权法》,寻求法律援助。

  对于《物权法》这个新法律,要经过多久的宣传实施才能真正的深入人心这个问题,超过六成的受访者认为这段时间会是两年以内;另外有三成人认为,可能还需要3~5年的时间。

  超过一半的受访者表示,自己赞同《物权法》的颁布实施,但对于其中部分条款,仍觉得还有需要再讨论的地方。

■网友发言

  ●土地全民所有,继续使用理所当然要继续交费,没有讨论的余地。对于自住的唯一普通住宅则应当减免使用费,可以永久使用。

  ●从土地权属来看,土地使用人为开发商(土地登记证),而实际使用人则是业主。使用期满,其费用是由使用权人来交,还是由业主来交,这个矛盾在此法中不应该回避。

  ●车库的所有权最初肯定是原始取得的,即谁投资建设,谁所有。关键是开发商有无将车库的开发成本摊到房价里,如果分摊了,所有权自然应转为全体业主共有,如果没有分摊,自然还是开发商的。

  ●很多商品房小区空置率很高,这些没卖出去的房子归开发商,而事实上“开发商”根本不可能是该区的居民。所以必须将“开发商”享有产权的部分与业主享有产权的部分分开计算,所谓半数业主,应该指实际净入住的业主。
【上一条文章】: 律师用12案例详解《物权法》
【下一条文章】: 物业管理模式的理性探寻 细节决定居民幸福
发布:本站编辑 ]·[推荐好友]·[打印]·[顶部
相关文章
[经营探讨] ·物业公司向进入小区回收废品者收取“赞助费”是否属...2008-08-10
[物业说法] ·业主不认可物业合同欠物业费被判赔2008-08-10
[物业说法] ·业主拖欠物业费被罚3000元2008-06-03
[管住关系] ·业主与物业扯皮 电梯广告收入该进谁的腰包2008-06-03
[管住关系] ·恶意拖欠物业管理费不可取2008-06-03
查看所有评论(共 2 条)
 vrraayd [46.161.*.*] 认为: 2016-05-24 11:37:06
ZPSaaK  <a href="http://iqxkxpyyigli.com/">iqxkxpyyigli</a>, [url=http://pbxvwxvgzahw.com/]pbxvwxvgzahw[/url], [link=http://zlxlkksbgdpk.com/]zlxlkksbgdpk[/link], http://wtpwzphcgnzm.com/
 xmawencbva [123.254.*.*] 认为: 2014-09-30 15:29:48
e5Q9hC  <a href="http://xelfsqfubpvv.com/">xelfsqfubpvv</a>, [url=http://uqeijcwpexas.com/]uqeijcwpexas[/url], [link=http://xvcgifgbazwc.com/]xvcgifgbazwc[/link], http://jcijgseehtie.com/
您的姓名: * 
电子邮箱:
评论内容:
250字内
发表评论:      发表评论须知 →
  • 尊重网上道德,遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法;
  • 本站有权保留或删除您发表的任何评论内容;
  • 最新文章
     物业公司向进入小区回收废...
     业主不认可物业合同欠物业...
     业主拖欠物业费被罚3000元
     业主与物业扯皮 电梯广告...
     恶意拖欠物业管理费不可取
     对物业服务不满可否拒交物...
     物业服务是增值亮点 ...
     小区“管家”不能“一夜蒸...
     垄断条件下的物业管理与业...
     向业主清收物业费应注意的...
    热门文章
     小区业主违章搭建物业管理...
     陈万生“物业管理条例...
     3·15论坛实录:高端...
     直播实录:戴德梁行西...
     告别物业暴力的公民立...
     物业业主十大不可调和...
     物业管理现状中的问题与对...
     直播实录:物业管理现状中...
     上海物业管理专家谈智能建...
     放开物业管理市场 提高物...
    推荐文章
     小区内爱车惨遭“破相...
     握手
     直播实录:戴德梁行西...
     陈万生“物业管理条例...
     业主 物管公司角色要...
     IBM盖服务器社区 提供...
     物业管理模式的理性探...
     居委会、物管公司、业...
     3·15论坛实录:高端...
     居住需求存在多方面 ...
    关于本站 网站公告 本站留言 友情链接 同时在线 版权声明 网络测速 企业邮局 网站导航
    Copyright © 2005-2007 物业中国 All Rights Reserved.
    眼者工作室 提供技术支持 浙ICP备11040157号